В двух из семи управляющих компаний ГУК Жилфонд начата процедура банкротства.

жилфонд, служебный вход

В пятницу 21 августа Арбитражный суд Красноярского края объявил введение процедуры наблюдения в отношении ООО УК "Комфортбытсервис" входящей в ГУК "Жилфонд". Таким образом, по инициативе СГК удалось начать процедуру банкротства в двух управляющих компаниях Жилфонда из семи.

Теперь, руководство ООО УК "Комфортбытсервис", равно как и ООО УК "Жилбытсервис" осуществляет назначенный по инициативе ООО Красноярская теплотранспортная компания (входит в структуру СГК) временный управляющий Красноженов Андрей Геннадьевич.

Можно назвать оконченым первый раунд противостояния СГК и Жилфонда.

В конечном итоге, Жилфонду удалось сохранить контроль над более доходными управляющими компаниями, обслуживающими менее ветхий жилищный дом, состоящий из домов большей площади и имеющий традиционно более лучшую собираемость.

Более проблемные Кировский и Ленинский районы они уступили СГК.

Кто виноват и что делать?

Во-первых, не забываем о том, что все семь управляющих компаний Жилфонда сами объявили о собственном банкротстве. Пока судебное заседание о самостоятельном банкротстве назначено только в отношении ООО УК "Красжилсервис", которая по мнению наших экспертов является самым прибыльным активом ГУК "Жилфонд". Суд назначен на 21 сентября.

По мнению тех же экспертов, именно ООО УК "Красжилсервис" в Жилфонде будут защищать с наибольшим рвением. Например Краском, которому ООО Красноярская теплотранспортная компания (СГК) должна денег, возьмет и перепродаст этот долг Красжилсервису. И тогда уже Красжилсервис сможет выставлять встречные требования КТТК. А долг будет куплен за деньги жителей, кстати.

Обе стороны упорно готовятся ко второму раунду судов. СГК, потому что явно испытывают проблемы с деньгами и собирают долги со всех должников. Жилфонд/Краском потому что не хотят отдавать даже такие активы как ООО УК "Комфортбытсервис" и ООО УК "Жилбытсервис", а также хотят защитить свои остальные активы.

Чего ждать жителям Кировского и Ленинского районов?

Тут не будем забывать о том, что к указанным управляющим компаниям и так есть серьезные претензии по качеству обслуживания. Судя по не утихающему потоку обращений в наши приемные ситуацию местами можно назвать "хуже не будет".

С другой стороны, вся работа ООО УК "Комфортбытсервис" и ООО УК "Жилбытсервис" завязана на афиилированных подрядчиков Жилфонда, расторгнуть договора с которыми может оказаться не так то просто. Здесь все зависит от профессионализма временного управляющего от СГК.

Ну и не забываем о том, что начальная цель процедуры банкротства состоит в том, чтобы закрыть все долги управляющих компаний перед предприятиями СГК.

Поэтому, давать прогнозов о качестве обслуживания пока не будем. Оно может стать как сильно лучше, так и сильно хуже, в зависимости от множества факторов.

А между тем, ситуацией пытаются воспользоваться конкуренты Жилфонда.

Некоторые управляющие компании, пользуясь началом процедуры банкротства, уже начали сеять панику среди жителей Кировского и Ленинского районов с целью вывести дома из под управления ГУК Жилфонд.

[accordion id="accordion1"] [accordion_item title='Будьте бдительны!']

Важное и нужное решение о смене управляющей компании должно быть принято только после всестороннего рассмотрения и обдумывания, а не импульсивно, идя на поводу у проходимцев, сеющих панику.

[/accordion_item] [accordion_item title='Крик души от председателя совета дома по ул. Павлова д.41 Дмитрия Кряжева:']

С 14.08.2015 в компании ООО УК "Жилбытсервис", которая управляет нашим домом, введена процедура внешнего управления, в связи с заявлениями ГУК «Жилфонд», ОАО СГК о признании управляющей компании банкротом. Банкрот – это организация, которая не в состоянии выполнять свои обязательства.

Чем это грозит дому? Если ООО УК «Жилбытсервис» будет признано банкротом, то это приведет к тому, что в скором времени перестанут вывозить мусор, перестанут обслуживать лифты, электрику и сантехнику. Поэтому собственникам пора все-таки серьезнее относится к управлению своим многоквартирном доме.

В 2006 году, наш дом был введен в структуру ГУК «Жилфонд». В 2012 году опять же был перезаключен договор с ООО УК «Жилбытсервис», причем по подложным документам, что установлено в суде Кировского района г. Красноярска в 2014 году. Сейчас ситуация повторяется, причем в еще более страшном по последствиям для собственников квартир варианте.

Самый оптимальный вариант – это самоуправление, ресурсы оплачиваются напрямую в ресурсные организации, а домом управляют сами жители МКД, но к сожалению вариант ТСН (ТСЖ) собственники нашего дома в силу либо непонимания, либо в силу чьих-то корыстных интересов не смогли принять в июне 2015.

Некая инициативная группа, которая накануне исков о банкротстве «Жилфонда» уже сорвала проведение собрания о создании ТСЖ (ТСН), сейчас активно подписывает протоколы о переходе нашего дома в другую, более «надежную» управляющую компанию. По слухам – это ООО УК «Суперстрой». Может это и хорошая компания, но по каким-то причинам, кроме как с этой «инициативной группой» ни с кем из собственников дома руководство «Суперстроя» общаться не желает, мотивируя тем, что собственники уже приняли решение.

Как они могли принять решение, если собрания в очной форме не проводилось, «инициативная группа» бегала по квартирам и собирала «просто подписи». Причем соседи внятно не могут объяснить, за что они расписывались, нового договора управления не видели.

Таким образом, собственники в очередной раз, благодаря активности этой группы спасителей, могут быть загнаны под возможно кабальный договор управления, ведь никто из собственников не видел этого договора, договора возможно без права на текущие и капитальные ремонты.

Суперстрой – крупная компания, но Жилфонд – крупнее, что получилось мы все знаем!

В 2014 году, когда Кировский районный суд г. Красноярска признал незаконным договор управления от 2012 года между МКД Павлова 41 и ООО УК «Жилбытсервис» совет дома выходил с предложением к руководству ООО УК «Суперстрой» о возможном переходе на обслуживание в данную компанию, но почему-то тогда девяти этажный пяти подъездный дом не заинтересовал данную компанию. Что же поменялось, может ООО УК «Суперстрой» решили занять освободившуюся нишу, или у них появляются определенные долги и как в финансовой пирамиде нужно набирать новых лохов для гашения долгов? Этот вопрос могла бы просветить г. Галина Геннадьевна Панова, но доступ к ее величеству надежно закрыт секретарем. Кстати совет многоквартирного дома по адресу Транзитная 34, то же стал испытывать некоторые трудности в доступе к руководству, сразу после перехода к данной компании от ООО УК «Жилбытсервис». Председатель МКД Павлова 52, (дом под управлением Суперстроя), к которому обратился совет дома, пояснил ситуацию: «это же бизнес, поэтому кто первый – тот и заработает, зачем Суперстрою общаться с советом дома, вы же будете отстаивать интересы дома, а им нужны максимально выгодные для бизнеса условия»….

В городе более 120 компаний, выбирайте, думайте, проявляйте свою гражданскую активность. Возможно все же стоить принять вариант местного управления и нанять управляющую компанию на других условиях?

Указанная «Инициативная группа» уже разрешила пользоваться безвозмездно частной компании общедомовым имуществом, планирует массовые проверки собственников на предмет перепланировок квартир, и полагаем, что не бескорыстно переводит дом под крыло другой компании. Переходить в сложившейся ситуации надо, но надо думать, куда и зачем. Обратите внимание, что в отличии от совета дома, который все собрания всегда проводит открыто, «инициативная группа» все делает скрытно, с глазу на глаз.

Не будьте равнодушны к судьбе своего дома, участвуйте в открытых собраниях и проявляйте гражданскую позицию!!!

Орфография оригинала сохранена.

[/accordion_item] [/accordion]

И помните, при любых вопросах наши приемные всегда открыты для вас!

Дмитрий Иванов для нкжкх.рф