Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.
Для этого надо доказать суду, что хоть вы и не являлись собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным в течение пятнадцати лет если это недвижимость, либо в течение пяти лет если это иное имущество.
В этом случае вы приобретаете право собственности на такое имущество, и называется это «приобретательная давность» (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).
Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.10 г. N 10/22: по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, если вы прожили в квартире 15 лет, добросовестно платили за коммуналку и делали в квартире ремонт, тогда как реальный хозяин квартиры забыл о ней, вы можете через суд оформить право собственности на эту квартиру.
Аналогично можно поступить с земельными участками, которые вы 15 лет культивировали, но хозяевами которых не были, в том числе и не брали их в аренду.
Реальный случай
Подходящий под эти нормы случай произошел в городе Шахты Ростовской области.
Женщине принадлежала доля в праве собственности на дом, а именно 3/4. Эти 3/4 достались ей в 1960-х годах в наследство от умершего мужа, а оставшаяся 1/4 была завещана покойным своей племяннице. В 1980-х годах племянница переехала в другой регион и связь с ней была потеряна.
А после смерти этой женщины, уже в 1990-х, в наследство вступила новая хозяйка.
За прошедшие годы новая хозяйка капитально отремонтировала и перестроила дом, а после обратилась в суд, чтобы признать за собой право собственности на 1/4 дома, принадлежащую племяннице первого владельца, так как уже почти 30 лет та племянница никак не участвует во владении своим недвижимым имуществом.
В итоге, Городской суд города шахты отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что новая хозяйка знала, что у спорной доли в доме есть хозяин, а перестройка дома выполнена и вовсе незаконно, так как не было согласия всех собственников на это.
Областной суд также отказал новой владелице, по тем же основаниями.
Но когда дело попало в Верховный суд РФ, дело все-таки было разрешено в пользу добросовестного владельца.
Верховный суд РФ в качестве доводов опирался именно на те нормы права, которые мы перечислили в начале этой статьи.
Согласно статье 236 Гражданского кодекса РФ человек может отказаться от права собственности, объявив об этом либо совершив действия, которые показывают, что эта собственность ему не нужна. Однако, городской и районный суды не обратили внимание на то, что племянница фактически утратила интерес к своему имуществу.
При этом истица предъявила суду доказательства, что установить место жительства племянницы не предоставляется возможным, что она уже почти тридцать лет не живет в спорном доме. По мнению судебной коллегии Верховного суда РФ этих доказательств было достаточно для того, чтобы признать, что племянница фактически отказалась от владения своей доли.
Дело было направлено суд апелляционной инстанции на повторный пересмотр.
Ссылки:
Дмитрий Иванов для нкжкх.рф
Оставить комментарии к данному материалу вы можете на наших страницах в социальных сетях ВКонтакте, Facebook и Одноклассники.