Вопрос:

Здравствуйте! Жильцы нашего многоквартирного дома (более 10%) на основании ст.45 п.6 ЖК РФ обратились в управляющую компанию об организации и проведении общего собрания собственников. Получили ответ, что средства на проведения внеочередных собраний в этом году не заложены и собрание УК может провести только за дополнительную плату за счет инициаторов собрания. Или проводите самостоятельно. В ЖК РФ сказано, что если я, например, являюсь инициатором собрания и берусь за его проведение, то все расходы беру на себя. Это понятно. Но если более 10% собственников обращаются в УК о проведении собрания, то организацией и проведением занимается УК. О дополнительной оплате с собственников (инициаторов) речи не идет: ст.45 п.6 ЖК РФ  "....управляющая организация ... обязана осуществить мероприятия, необходимое для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса" Права ли УК? И должны ли собственники дополнительно оплачивать расходы на проведение внеочередного собрания? К сожалению, самостоятельно провести общее собрание мы не в силах.

Ответ:

Здравствуйте. В соответствии с п. 6, ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме. В договоре управления, заключенным на общем собрании собственников помещений МКД, должны быть предусмотрены работы по проведению общих и внеочередных собраний собственников помещений и стоимость данных работ должна быть включена в тариф жилищных услуг. В таком случае, отказ управляющей организации проведения собрания собственников, по заявлению собственников, обладающих не менее 10% от общего числа голосов,  необоснован. Рекомендуем Вам урегулировать данный вопрос путем переговоров с Вашей управляющей организацией.

Дмитрий Казимиров, консультант МОД "Народный контроль в ЖКХ"