Вопрос от Александра:
Здравствуйте,
В 2014 году наш дом (Водопьянова, 10) сменил УК Жилфонд на УК Братство.
На момент перехода на счете дома находились денежные средства.
УК Братство обратилась в УК Жилфонд с просьбой перечислить средства на счет дома в новой УК, но получила отказ.
Всем собственникам было предложено обратиться в УК Жилфонд в индивидуальном порядке для получения причитающихся каждому собственнику сумм.
Часть собственников деньги уже получили.
Я также обратился с заявлением на получение почти 17 тыс. рублей, но в течение двух месяцев деньги мне так и не поступили.
Я получил простое письмо от УК Жилфонд, в котором говорится, что в их адрес поступило Решение общего собрания собственников дома о переводе средств на счет УК Братство и, для того, чтобы деньги перевести на мой личный счет, я должен предоставить Решение общего собрания собственников дома о переводе средств на личные счета собственников.
Учитывая позицию УК Жилфонд и тот факт, что часть собственников причитающиеся им суммы уже получила, я предполагаю, что причитающиеся мне по закону средства добровольно мне выплачивать УК Жилфонд не планирует.
Куда мне следует обратиться с жалобой? Я склоняюсь к тому, что жаловаться нужно в прокуратуру, но к сожалению не владею информацией, - какие нормы закона в отношении меня нарушила УК Жилфонд.
Заранее благодарен!
Ответ:
Добрый день!
В силу прямого указания ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, которая устанавливает прямой запрет на выдел в натуре доли собственника в общем имуществе в многоквартирном доме, что так же подтверждено сложившейся судебной практикой, денежная сумма предназначена для обслуживания всего многоквартирного дома и имущества всех собственников и предназначена для использования содержания и ремонта общего имущества в доме.
На этом основании следует вывод, что она не может быть разделена между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, не смотря на то, что суммы уплаченные конкретно каждым собственником за содержание и ремонт общего имущества, могут быть точным образом подсчитаны.
После оплаты собственниками жилых помещений денежных средств они не являются индивидуально определенными в отношении собственников помещений, а учитываются управляющей компанией в целом по дому на его лицевом счете. Подобная система не подразумевает учета средств в отношении каждого конкретного собственника, и даже если бы предусматривала, то после первого расходования денежных средств с лицевого счета, повторно индивидуализировать такие денежные средства уже невозможно, так как денежные средства списываются с лицевого счета единой суммой, без учета по долям в отношении собственников. Списание производится для оказания услуг всем собственникам помещений.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что действующие нормативно-правовые акты не позволяют выделить на каждый момент долю каждого собственника в сумме на лицевом счете дома. Таким образом, действия управляющей компании в части перечисления денежных средств на счет новой управляющей организации являются обоснованными. В части перечисления денежных средств гражданам на личные счета, полагаем, что есть основания для обжалования указанных действий в суде заинтересованными лицами (собственниками).