Вопрос от Алексея:

Здравствуйте!
Хочу арендовать подвальное помещение, согласно протокола собрания жильцы делегировали полномочия по заключению договора управляющей организации, после этого управляющая организация предоставила мне два договора: первый это договор аренды, а второй это договор обслуживания + в этот же договор внесли оплату за капитальный ремонт, но почему я должен это оплачивать если я не являюсь собственником помещения, я ведь и так плачу за аренду и потребление ресурсов (электричество, вода.)?

Ответ:

Уважаемый Алексей!

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано выше, в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Заключенный договор аренды регулирует отношения собственника помещений и арендатора. В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

На основании вышесказанного можно сделать вывод, что непосредственно на арендатора имущества не может быть возложена обязанность по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов. Такой же позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по делам от 12.04.2011 N16646/10, №А55-11329/2009, от 17.04.2012 №15222/11.

Соответственно, вы не обязаны заключать договор обслуживания с УК.