Как предотвратить попытки управляющей компании фальсифицировать протоколы общего собрания?

Вопрос от Алексея:

В 2012 году одна из УК "Жилфонда" сфальсифицировала протокол собрания собственников, на основании которого расторгла договор управления и заключила договор управления в новой форме, где увеличила плату за управление до 20% от статьи "Содержание и ремонт", и разрешила изменять плату за "Содержание и ремонт" без решения собрания собственников и т.д.

В суде удалось добиться решения о признании недействительным протокола собрания и нового договора управления.

Вопрос:

1. Каким путем можно вернуть собственникам денежные средства незаконно полученные УК в качестве платы за управление (без подачи иска в суд каждым собственником)?

2. Как можно предотвратить дальнейшие попытки фальсификации протоколов собраний? (на текущий момент есть информация о наличии подобных протоколов собраний по использованию средств со счета кап. ремонта).

Ответ:

По поставленным вопросам:

1. Без подачи иска в суд, вернуть средства, скорее не возможно. УК в добровольном порядке средства Вам, скорее всего, не вернет. Для того, чтобы признать действия УК незаконными нужно обратиться в суд. От имени собственников это могут сделать Стройнадзор и Прокуратура. Самое главное, срок исковой давности по данному нарушению - 3 года, кроме того, с момента когда Вы узнали, что Ваши права нарушены, должно пройти не более 6 месяцев. Торопитесь, у Вас не больше 9 месяцев, чтобы отстоять Ваши интересы.

2. Если собственники будут более активно отстаивать свои интересы, полагаю, что УК больше не будет заниматься фальсификацией документов, так как им то же лишние скандалы не нужны. Ответ - более активные действия граждан - собственников, вот гарант от попыток фальсификаций протоколов.

Дмитрий Кряжев для Народного Контроля в ЖКХ.