В УК отказываются отключить водоснабжение для смены труб из-за задолженности по квартплате.

Вопрос от Станислава:

В УК отказываются отключить водоснабжение для смены труб холодной и горячей воды, поясняя это тем, что у нас задолженность по квартплате. Объясняю им, что труба находится в аварийном состоянии, так как вызывали мастера и он сказал, что в таком состоянии как сейчас, это продержится не более недели, а потом будете топить соседей. Мы договорились с ним о замене труб, согласовали дату. Узнал на сайте нашей управляющей компании расценку этой услуги: 425 рублей за отключение воды. Пришел в УК с деньгами. Пояснил им ситуацию. Они отказались отключать воду, в письменной форме отказ не дают, разговаривать ни о чем не хотят, объясняя это тем, что у нас долг. Спрашиваю, а если у меня прорвет трубы и затопит соседей, кто за это будет отвечать? Говорят - сами отвечайте. Подскажите, как быть в этой ситуации, что делать? Спасибо

Ответ:

Добрый день.

В соответствии с п. 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств.
В соответствии с п. 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома, как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме
Наличие у Вас долга по жилищно-коммунальным услугам никак не отменяет обязанности УК исполнять требования законодательства в части надлежащего содержания общего имущества. Вам необходимо обратиться в УК, сообщить о критическом состоянии инженерных сетей, и потребовать проведения необходимых работ. Помимо этого, для ускорения процесса, Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию Вашего региона с требованием провести проверку и привлечь управляющую организацию к административной ответственности по факту ненадлежащего содержания общего имущества.

Казаков Роман Владимирович
Председатель Координационного совета
общественного движения Народный контроль в сфере ЖКХ